Что проверить перед тем, как купить двухкомнатную квартиру в Оренбурге
Нюансов при приобретении недвижимости очень много. Ваша задача проверить основные моменты:
- документы на квартиру. Убедитесь в наличии у продавца всех необходимых документов на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, договора купли-продажи или дарения, акта о приеме-передаче. Также необходимо проверить, участвовала ли квартира в сделках с залогом, арестом, оспариванием права собственности, наличие исполнительных производств;
- соседей. Не менее важно приобретать квартиру в доме, где соседи тоже соблюдают законы и не создают проблем. Необходимо установить, есть ли в доме шумные, конфликтные, приставучие соседи, которые могут мешать спокойному проживанию;
- состояние квартиры. Не забывайте, что вторичный рынок может предполагать необходимость ремонтов, изменения планировки, замену сантехники и электрики и иных недоработок, которые могут привести к дополнительным расходам. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо осмотреть её и убедиться, что она в надлежащем состоянии и не требует больших ремонтных затрат;
- финансовую сторону. Для оценки стоимости квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать такие факторы, как расположение дома, размер, планировка, состояние квартиры, наличие дополнительных услуг. Почти всю информацию о таких квартирах можно найти в интернете. Затем необходимо учитывать наличие транспортной инфраструктуры, возможность быстро добраться до работы, магазинов, ж/д вокзала, водоемов и парков;
- состояние дома и планировку подъезда. Как правило, квартиры на вторичном рынке продаются в хорошо сформировавшихся районах, в старых многоквартирных домах, во многих из них проведен капитальный ремонт;
- какие объекты находятся рядом. Необходимо убедиться, что рядом нет крупных промышленных предприятий, казарм или других шумных объектов. Также нужно узнать, насколько хорошо на территории жилого комплекса работают социальные объекты и инфраструктура, есть ли в комплексе зеленые насаждения, уровень шумоизоляции у квартиры.
По всем остальным критериям проверки вам стоит проконсультироваться с риелтором, который хорошо знает рынок Оренбурга, нюансы районов и даже конкретных домов.
